خیلی وقت ها می شنوم که مردم در تصمیم گیری برای خرید خانه، به جای موقعیت مکانی به خود خانه توجه می کنند، و این یک اشتباه است.

چه چیزی است که موقعیت مکانی یک خانه را در سرمایه گذاری در املاک بسیار حیاتی می کند؟

وضعیت و قیمت هر خانه قابل تغییر است. حتی می توانید اندازه خانه را تغییر دهید. تنها چیزی که نمی توانید تغییر دهید مکان خانه است. یک مکان عالی می تواند یک شبه کل محله را تغییر دهد.

عرضه و تقاضا دو عاملی هستند که همیشه در افزایش ارزش املاک نقش دارند. عرضه مسکن در مکان‌های عالی به تعداد خانه‌های موجود در آن مکان محدود می‌شود.

موقعیت مکانی باعث دلخواه شدن می شود، دلخواه شدن تقاضا ایجاد می کند و تقاضا قیمت املاک را افزایش می دهد.

در اینجا به مواردی اشاره می شود که باید هنگام جستجوی یک مکان عالی برای خرید ملک در نظر بگیرید:

مهندس معکوس آینده محله

هر کسی که نمی داند بازار املاک و مستغلات چگونه کار می کند، به شما می گوید در یک محله خوب/امن خرید کنید. خوب، بهتر است بدانید محله ها تغییر می کنند، درست مانند هر چیز دیگری.

در محله خوب یا بد خرید نکنید، در محله ای خرید کنید که آینده بهتری را خواهد داشت. در مورد محله ها نیز تحقیقات خود را انجام دهید، فقط به خاطر داشته باشید که برای خرید در بهترین محله ها سرمایه گذاری بیشتری نیاز خواهد بود. برای بهترین سرمایه گذاری، شما می خواهید محله ای که در آستانه بهترین بودن «بعدی» است را انتخاب کنید.

مردم نباید به وضعیت فعلی محله نگاه کنند و باید به آینده یک محله توجه کنند. این همان چیزی است که من آن را مهندسی معکوس آینده محله می‌نامم.

بسیاری از مشاورین املاک به شما می گویند "در محله ای امن خانه بخرید" و در حالی که این حرف منطقی است، مفهوم سرمایه گذاری در املاک را در نظر نگرفته است. فقط به این دلیل که محله در حال حاضر امن است، به این معنی نیست که پنج سال دیگر نیز امن خواهد بود.

از طرف دیگر، فقط به این دلیل که محله در حال حاضر امن نیست، به این معنی نیست که پنج سال دیگر امن نخواهد بود.

محله‌های امن خوب است که در نظر گرفته شوند، اما مهم‌تر از آن، پرسیدن این سوال است که "این محله پنج سال دیگر چگونه خواهد بود؟"

مدرسه

چیزی که موقعیت مکانی را بسیار مهم می کند این واقعیت است که شما نمی توانید آن را تغییر دهید، همچنین نمی توانید منطقه مدرسه ای را که خانه شما در آن واقع شده است را تغییر دهید.

مدارس حتی ممکن است مهمترین عامل در یک مکان باشند، به خصوص زمانی که قصد دارید یک محله را مهندسی معکوس کنید. آیا برنامه ای برای توسعه مدارس کاملاً جدید در آن منطقه وجود دارد؟ آیا مدارسی که در آنجا هستند رتبه خوبی دارند؟

حمل و نقل

رفت و آمدهای آسان به محل کار، برای بسیاری از خریداران خانه، یک مزیت مثبت است.

رانندگی با ماشین، دوچرخه‌سواری، حمل ‌و نقل عمومی یا حتی پیاده‌روی، در تمام این موارد زمان رفت ‌وآمد یکی از عوامل انتخاب مکان است.

در شهرهای بزرگ، اگر خانه‌ای را در مکانی بخرید که شهر قرار است ایستگاه قطار جدیدی بسازد، به محض اینکه قطار در دسترس قرار گرفت، سپاس گزار خواهید بود. یک پیاده روی کوتاه تا ایستگاه قطار باعث می شود که مطلوبیت خانه شما افزایش یابد.

زمان با ارزش ترین دارایی در جهان است و به همین دلیل است که مردم همیشه برای صرفه جویی در زمان هزینه می کنند. قرار گرفتن در فاصله 20 دقیقه ای از محل کار عاملی است که هنگام انتخاب مکان یک خانه به شما کمک می کند. به همین دلیل است که مناطق نزدیک به بزرگراه ها، قطارها یا سایر وسایل حمل و نقل آسان همیشه بهتر از مناطق دوردست به نظر می رسند.

امکانات محلی

امکانات محلی تأثیر مستقیمی بر قیمت املاک در منطقه دارد.

فروشگاه های مواد غذایی، رستوران ها، مراکز خرید، مراکز سرگرمی، از جمله بهترین امکاناتی هستند که مردم هنگام خرید خانه به دنبال آن هستند.

خریداران این امکانات را با فاصله زمانی 5-10 دقیقه رانندگی می خواهند. اگر مکان خانه ای که می خرید فاصله زمانی کمی با این امکانات داشته باشد، به افزایش ارزش خانه شما کمک می کند.

نتیجه گیری

اگر در حال خرید خانه هستید، اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک مکان را انتخاب کنید. این مهمترین عامل در هنگام خرید ملک است.

موقعیت مکانی بسیار مهم است، حتی موقعیت مکانی در داخل محله تأثیر زیادی بر ارزش خانه شما خواهد داشت. هنگامی که منطقه ای را که می خواهید در آن زندگی کنید را انتخاب کردید، باید شروع به جستجوی مکان مورد نظر خودتان در آن محله کنید. شما می خواهید در پایین ترین محدوده قیمت محله خرید کنید زیرا خانه های دیگر در محله شما ارزش خانه شما را بالا می برند.